受疫情严重冲击的广州写字楼市场，经历了去年下半年的恢复，如今已显现出明显的需求反弹。近日，戴德梁行和第一太平戴维斯先后发布了今年一季度的广州房地产市场报告。数据显示，今年甲级写字楼首季吸纳是去年全年2倍多，创下历史一季度新高。但以价换量的情况仍存在，租金指数环比下降1%左右。

　　这些行业撑起广州写字楼市场新需求

　　今年一季度，广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用，单季度供应量即已超过去年全年。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，大量的新增供应刺激市场需求，加之去年受疫情压抑的需求在本季持续释放，市场录得多宗大面积成交，净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。其中琶洲商务区表现更为亮眼，占全市总净吸纳量近40%。

　　第一太平戴维斯也表示，今年一季度，租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。全市季度净吸纳量创历年开年最高值，较去年同期增长16.0万平方米。截至季末，除天河北外，各子市场空置率皆呈下降趋势。

　　第一太平戴维斯方面分析，受新经济发展的推动，加之本地互联网科技产业发展的聚集效应，广州渐受TMT头部企业青睐。市场跃现源自该行业新增租赁需求，并于季内录得瞩目大宗租赁成交。此外，金融、零售及贸易行业的租赁需也求保持活跃，除季内录得多宗成交外。

　　戴德梁行的数据显示，从需求端看，本季度仍然以内资企业需求为主，外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。

　　以价换量，整体租金指数下跌

　　第一太平戴维斯在报告中指出，尽管租赁需求显著回升，但鉴于今年后三季度市场将有大量新项目入市，业主仍期冀尽快锁定优质租户并实现项目去化。因此，多数业主的以价换量租赁策略仍在延续。季末，全市租金指数环比下降1.1%，平均租金录得人民币每平方米每月

　　戴德梁行预计，全年来看，广州甲级写字楼预计还将有超90万平方米新增供应入市，其中近8成来自于新兴商务区琶洲。写字楼市场下半年将迎来集中供应，短期内全市写字楼空置率料将上升，预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户，租金水平因此承压。

　　不过，随着广州金融和TMT行业的发展，多家头部企业相继落户广州，将有望带动甲级写字楼需求上升。

　　南都记者伊晓霞 实习生田文睿

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