据中原地产研究中心统计数据，2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到地方出台的调控政策高达66次，8月上半月各种房地产调控政策累计已经超过30次。二手方面，全国超过20个城市也发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。

　　一系列房地产调控终于见到了初步效果。今日（8月16日），国家统计局最新公布，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

　　环比来看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　同比来看，7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6%和10%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月51城新建住宅、41城二手住宅价格上涨，数量为年内最低；新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，数量则是年内最高。整体看，房地产调控的影响越来越明显。

　　此外，自去年以来，重点城市新房市场热度传导至二手房市场。易居企业集团CEO丁祖昱认为，重点城市将迎来二手房限价时代，后续相关市场指导价会细化至区域板块乃至单个小区。未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代。

　　采写：南都记者 王艳玲

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